Paraje “La Lipela”
Departamento Los Lagos – Provincia de Neuquén
Ruta Nacional Nº 237 Km. 1596
Costa Río Limay
Distancia a San Carlos de Bariloche: 55 km
Distancia a Confluencia: 6 km
Distancia a Neuquén: 340 km
Distancia a Buenos Aires: 1.550 km
Faccion en venta:
Lote: A
Nomenclatura Catastral: 16-25-74-8260
Superficie: 32.370,87 m²
Costa de río Limay: 420,81 m
Particularidades:
Amplio sector plano con playa y ribera arbolada, con bosque natural de palo – piche, excelente vista hacia el valle del río Limay, ideal para cualquier inversión turística.
La fracción tiene alambrado perimetral por sus lados sin costa de río.
El alambrado se encuentra en excelente estado, con alambre de alta resistencia
y postes y varillas de madera dura. Esta fracción es única sobre río, todos los linderos son campos de varias hectáreas, ninguno en venta. Esta parte del río es excelente para pesca deportiva.
La fracción es propiedad privada y se encuentra en zona de Parques Nacionales. Está en elaboración el código de planeamiento. Está especialmente indicado para la zona el uso turístico.
Dado que no hay código de planeamiento, no hay datos técnicos en cuanto a los indicadores de factores ocupacionales, áreas de implantación, etc. Se deberá presentar un anteproyecto ante Parques Nacionales solicitando los máximos metros posibles a construir para su posterior aprobación, aunque no se construyan en su totalidad. Si se presenta un primer proyecto y éste posteriormente quisiera ampliarse, deberá solicitarse nuevamente la aprobación del mismo con todos los trámites que esto implica. La condición de Parques es que los materiales a utilizar en el proyecto sean de la zona: piedra, madera, etc.
La propuesta del proyecto deberá ir acompañada de un estudio de impacto ambiental conjuntamente con un plano de altimetría y relevamiento arbóreo de la fracción.
Se estima que aprueban un 1% de la superficie total de la fracción como superficie construible pero pueden solicitarse más m2, cada caso es particular según el proyecto presentado.
Las únicas restricciones que posee son el uso con destino agropecuario, forestal y la explotación de canteras. No deberá construirse a menos de 35 metros de la ribera del Limay.